“是的，免费。”吴天纵平静地重复一遍。
“这样看上去，我们似乎比较吃亏，毕竟涉及近一平方公里的土地。但认真算账，这个亏值得吃。”
“首先，我们会要求造梦工厂在项目设计时充分考虑到我们剩余四平方公里的项目开发需求，比如说，重点游玩项目、人气最多的项目，甚至进出入主门区、主休息区、主商业区都要尽可能便利我们公司自身开发的项目，这样一来，我们公司开发的项目成熟度会急剧提升，带来的收益不言而喻。”
“其次，我们此次让步也是主动为W市政府排忧解难，毕竟如果迟迟满足不了造梦工厂的用地要求，项目落地就存在变数，这对视招商引资为重大考核标准的地方政府来说是绝对不愿意看到的。我们这种看似大度的举措，肯定可以让我们与政府的开发谈判顺利得多，甚至在某种程度上可以逼他们就犯，出台一些特殊的优惠措施，比如公共交通设施建设、市政休闲设施配套等等，更重要的是，对于我们项目的土地开发变性十分有利。”
“一新公司当时在天鹅岛上拿的是什么性质的用地？”老太太插话问道。
“工业和仓储用地。”
“英杰，你刚回国，对国内的情况不熟悉。”老太太看看一头雾水的吴英杰，居然开口代为解释。
“中国政府对土地开发利用是进行分类管理的。一般城市规划管理部门会根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地规定好它的用途，不能随意更改。根据城市规划用地分类与用地标准，城乡用地分为大类、中类、小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类。比如，城市建设用地是大类，它又分为商业用地、住宅用地、工业用地等等小类，不同的用地除了有不同的用途之外，还有不同的使用年限，评估价值也差别很大。”
这是什么节奏？老太太居然破天荒地要开班授课？而且授课对象居然是她的小儿子吴英杰。
吴天纵和吴英豪对望一眼，他们家族早有约定，为避免互相掣肘和兄弟纷争，吴英豪和吴英杰两兄弟分别负责打理家族的国内和国外两部分生意，吴英杰过去一直遵照这个约定，不插手吴英豪在国内的管理事务，吴英豪亦如此。难道说？
今天这个迹象耐人寻味。吴天纵能读出他父亲吴英豪的眼神开始变得些许凝重。
老太太继续对其小儿子不厌其烦地循循教导：“我们在天鹅岛上的用地如果是工业仓储用地，就必须首先说服政府批复我们的总体开发方案，然后根据方案将原来的工业仓储用地变性为商业住宅用地或者旅游......
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